一、项目全周期管理与统筹

（一）前期策划与决策支持

参与项目的可行性研究，负责项目前期的尽职调查，包括行政性收费、主要用地指标、市政道路、雨污水管网、周边地块调研等；对投资协议条款提出合理化建议。主导编制项目总控计划， 明确资金使用情况/需求计划，项目招采计划、里程碑、关键路径和风险预案等。

（二）报批报建管理

统筹办理项目全过程的政府报批、报建、报验手续；并维护与政府各主管部门的良好关系，促进项目快速开展。

（三）设计管理

组织编制项目设计任务书，向设计院提供现场一手基础数据，组织设计院进行规划方案设计，并对方案进行审查并提出优化建议，确保设计深度和质量满足施工要求。

（四）招标采购与合同管理

参与设计院、监理单位、专业分包工程、材料采购、咨询服务的招标工作，并给予对比建议。确保合同条款的履行，确保关键设备和材料按时、按质、按量到场。

二、 现场施工与进度控制

对工程项目进度、质量技术、成本、安全文明施工进行整体把控管理。负责监督施工现场工作，参与现场各项验收工作。检查工程质量，会同相关方处理工程质量安全事故，设计变更，工程签证单等，监督施工单位按照施工图纸与施工规范进行施工。

（一）进度控制

制定并动态更新项目总体施工进度计划、月度及周度计划；严格落实施工计划。

（二）技术与质量管理

建立项目的质量管理体系，制定项目例会制度，审核施工单位上报的施工组织设计、总进度计划、专项施工方案等；审核监理单位上报的监理规划，监理实施细则，等各项技术性文件；并监督监理单位和施工单位落实质量责任制。

（三）成本控制

严格控制工程成本在预算范围内，负责审核工程进度款支付、设计变更和现场签证费用及竣工结算和决算工作。

（四）安全文明施工管理

建立并落实安全文明生产责任制；杜绝重大安全事故。

三、风险控制与交付运维

（一）风险管理

系统性地识别项目在技术、合同、安全、资金、政策等方面的风险，并制定预防和应对措施。对突发事件及时处理汇报，审核项目各参建单位报表签证，来往函件等。

（二）竣工验收与交付结算

组织项目各项专项验收和综合竣工验收；负责向业主进行移交，并协调处理移交过程中的问题，协调项目的保修和售后服务工作；参与竣工结算，负责项目竣工备案与房产证办理及物业交付使用。

1、基本要求

35-42岁，本科以上学历，项目管理、工程管理、土木工程、建筑学、工程管理、城市规划、经济学等相关专业（能力突出者以上可适当放宽）；

2、经验要求

10年以上大型工业/物流项目全程开发管理经验，至少参与3个以上完整的中大型工业厂房、物流产业园(京东、普洛斯、安博等)项目开发经验;5年以上同等岗位工作经验；必须拥有至少1个完整的厂房开发项目全程操盘经验，从土地获取、规划设计、报批报建、工程建设到招商运营、交付结算；具备良好的工程项目管理经验，能有效控制进度、质量、成本和安全；持有一级建造师资格证优先；

3、知识要求

熟悉大型工业/物流项目开发全流程、工程项目管理、成本控制、国家及地方土地规划/建设相关法律法规；了解厂房建筑结构、环保、消防、节能等相关技术标准。

4、能力要求

具备较强的经营与战略思维、领导与管理能力、沟通与协调能力（善于与各级政府、合作方等各类角色沟通）、问题解决与抗压能力、商务谈判能力、风险控制意识；具备高度责任心与担当精神；为人诚信正直；并具备终身学习精神。

1、负责了解市场行情并预测价格趋势；

2、负责负责供方资源开发，建立并定期更新资源库； 3、负责供方年度考核和评估报告。

4、负责了解所在地各种材料的市场采购价格信息，简历项目材料采购价数据库；

5、在公司授权范围内，接洽、考察、吸纳当地优秀材料供应商进入公司供方库，并组织其参加材料招标采购；

6、组织项目管理人员学习各类《材料采购合同》，对合同主要条款进行培训、交底，并学习、培训、交底资料整理存档；

7、每月组织材料、工程部门进行材料月度盘点，及时填报《月度材料收支盘存表》；

8、根据项目生产经理审核的《材料需求计划》，结合材料库存编制《材料采购计划》，报项目总经理审批后实施采购，保证材料及时供应；

9、定期核对《材料需用计划》和实际材料耗用数量，组织生产部门进行材料节超分析，找出原因并制定相应措施，上报项目总经理后组织实施；

1、 材料科学与工程、土木工程、建筑工程技术等建筑相关专业全日制大专及以上学历；

2、5年以上建筑公司采购及其材料管理经验；

3、 熟悉各种材料的标识，熟悉建筑材料的各种知识及项目所需材料配发流程。

1.熟悉掌握测算组成、成本分摊规则要求，完成目标成本测算、成本预算编制；

2.参与图纸会审，在招标阶段发现图纸问题，确保图纸满足招标要求；

3.能够对履约过程中出现的问题，进行供应商、项目部、设计之间的协调沟通，帮助项目顺利推进。能根据项目实际情况、合同执行情况，按照公司流程处理签证变更、合同争议索赔，每月反馈动态成本，审核每月进度款。合同竣工验收后，及时完成合同结算工作；

4.掌握成本软件平台操作，根据相关要求统计汇报成本数据；

5.具备对设计/工程各种方案进行测算及方案比对的能力。

6．做好工程成本的全过程把控（包含投标/施工前准备阶段/施工过程中/竣工结算过程）。

7．协助总监做好招标管理工作，包括合同管理、招标预算测算等相关合约管控工作等；

8．做好部门建章立制、流程梳理等管理工作；

9．审核工程预结算书、施工班组方结算书、成本报表、施工班组工程款支付；

1、30-40岁，工程造价、工民建相关专业，本科或以上学历；

2、6年以上工作经验；3年以上大中型企业同等岗位工作经验，持注册造价工程师证优先，持有一建及中高工优先考虑；；

3、熟悉招投标、签证、预结算等工作流程，至少完成过一个项目的相关工作，并能熟练运用广联达软件。

4、具备较强的组织协调沟通能力、谈判能力及抗压能力。

1．负责拟定部门年度、月度、周工作计划表，定期对部门工作完成情况进行总结；

2．负责制定并执行部门管理规章制度及工作流程，监督各项规章制度的落实；

3．负责建筑工程市场拓展、开发工作，通过各种方式多方寻求工程来源。配合上级领导做好公司与社会各界广泛的联系，发展和维护公司内外的公共关系；

4．扩大公司网络信息资源管理工作，负责建筑市场开发的信息反馈、组织、协调、管理和实施等工作；

5．负责组织、策划工程项目的招投标工作，制定投标策略，确定最终的投标文件；

6．负责协调投标过程中外部各方、内部各部门的关系；

7．负责投标全过程的工作跟进与管理，包括投标文件的审核、投标单位的对接、开标的安排等；

8．负责制订各类对外合作协议；

9．负责已中标项目的二次经营工作，配合项目部对涉及议标的程序，主导合同的谈判及拟定；

10．完成上级领导安排的其他工作。

1、28-35岁，本科或以上学历，工程造价、工程管理等工程管理相关专业；

2、具备5年以上（主管级3年以上）工程市场拓展和渠道管理工作经验；能力优秀的，有甲方招投标经验也可考虑；

3、具备工程项目成本测算专业能力，熟悉建筑工程项目招投标流程、标书编制；

4、熟悉商务接待礼仪，具有较强的公关能力、协调能力、文书及数据整理分析能力；

5、形象佳，年轻有激情，强烈的进取心，富有开拓精神处事灵活；

6、有敏锐的市场意识、应变能力、领导能力和独立开拓市场的能力；逻辑性强和良好的语言表达能力；

7、有较强客户关系维护能力、渠道管理能力和商务谈判能力；

8、抗压能力强，执行力佳，人际交往能力好。

一、风控管理

1、建立和完善风险评估、风险控制管理体系：熟悉国家相关法律法规，负责制定和实施公司的风险管理策略，确保公司的业务运营在法律和监管要求的框架内进行。

2、识别公司项目风险性，识别潜在风险，提出风险预警和规避措施；对已识别的风险事务，制定化解方案，并协助相关部门实施风险化解措施。

3、负责公司合同模板的审核及部分经济合同的起草工作，确保合同的合法性和合规性。

4、法律合规监督：对项目部门的法律事务进行审查与评估，确保各项业务的高效运营及合规性。

5、收集与公司业务密切相关的国家政策、行业状况和关联公司的信息，进行整理和分析，为公司的业务开发提供数据与策略支持。

二、人力行政管理

1. 根据公司发展战略，做好管辖部门的年度计划安排及年度总结，并组织实施工作，监督执行力度；

2. 落实公司制定主管部门的运营管理目标，指导主管部门高效优质完成工作任务；

3. 协助总经理制订公司发展战略及运营目标，拟定公司年度发展计划，做好年度营运总结；

4. 负责对公司人力资源开发提出建议（包括任用、晋升、培训、考核评估、奖惩、薪酬等），向总经理建议任免部门经理及中层管理人员人选；

5. 负责制定公司管理制度、人力行政管理流程，并对实施情况进行指导、协调和监督；

6. 主持薪资管理及分配方案的拟定，协调劳资关系；

7. 主导公司各部门及项目部绩效考核标准的制订、评审及考核,监督执行落实情况；

8. 负责所管辖部门经理及核心骨干的培养和激励；

9. 协助总经理处理对外公共事务，监督其他部门的日常运营情况不定期提出改善建议；

10. 负责各种紧急情况和突发事件的处理；

1、年龄35-45岁，本科及以上学历，法律、人力资源、行政管理、工商管理、经济等相关专业毕业优先。

2、具有10年以上风控、人力资源工作管理经验，

3、律师执业资格证书优先。

4、对经济、金融、财务、法律等多领域知识有较深入了解，具有较强的分析和学习能力。

5、具备较强的风险管理、丰富的管理和人力资源经验、舆情管理能力，敏锐的风险识别判断力，以及优秀的组织协调和沟通能力，独立处理事务的能力。